中心城市优质地块竞赛住宅需求剧烈 好房子激活

　　跟着上半年土地商场收官，好房子中心城市优质地块的中心住宅剧烈抢夺不断开释活跃信号。

　　6月30日，城市成都与武汉两座抢手城市相继出让焦点地块。优质其间 ，地块成都市金牛区金府路一宅地以20200元/平方米的竞赛剧烈激活楼面价改写区域纪录；武汉汉口新式街地块更是通过106轮竞价
，被绿城房地产集团有限公司以27920元/平方米拿下
，需求创下该市楼面价前史第二高。好房子

　　优质地块频频“出圈”，中心住宅不只反映出企业在土地出资上愈加聚集中心区位、城市质量项目，优质也折射出土地商场结构继续改变。地块

　　详细来看 ，竞赛剧烈激活6月30日
，需求成都市金牛区茶花板块迎来一宗焦点宅地出让 。好房子该地块为金牛区金府路地块 ，容积率2.5
，起拍楼面价16300元/平方米。

　　土拍现场竞赛剧烈，招引了华润置地有限公司、越秀地产股份有限公司
、保利开展控股集团股份有限公司等8家企业参拍，经40轮举牌 ，终究由中国能源建造股份有限公司以楼面价20200元/平方米 、溢价率23.93%斩获 ，折合总价约17.48亿元，这既是现在板块内最高楼面价 ，也是金牛区楼面地价初次超2万元/平方米 。

　　中指研究院成都公司总经理黄雪向《证券日报》记者表明 ，该地块形状方正，交通优势杰出。地块所在的板块，也是近年来金牛区的抢手板块，自上一年开端，相继入市的保利花照天珺和金牛西派御府，凭仗区位和产品力均取得了优胜的商场体现 ，然后带动板块及区域商场价值跃升
。

　　中指研究院统计数据显现，2025年上半年
，成都出让涉宅地近60宗，土地出让金约440亿元，与2024年上半年的211亿元比较 ，同比增幅超越100%。土地商场活跃度明显提高
。

　　与成都同步高热收官的还有武汉市上半年的终究一场土拍。6月30日  ，武汉主城区一地块引发企业剧烈争抢 ，据了解，该地块坐落江岸区中山大道与新式街交汇处，容积率为1.30 ，限高24米，起拍价为43050万元
，起拍楼面价18088元/平方米
。共有10多家企业参加该地块竞价，终究，绿城房地产集团有限公司以66450万元拿下该地块
，楼面价27920元/平方米
，溢价率54.35% 。这也是武汉楼面地价第二高，仅次于2020年11月份30558元/平方米的最高纪录。

　　中指研究院华中分院分析师李国政向《证券日报》记者表明 ，武汉市近期要点加大优质地块出让 ，特别是主城区低容积率的“小而美”地块 ，这些地块总价可控，合适打造高质量改善性住宅 。本次出让的地块，容积率仅为1.30，具有稀缺价值。

　　“上半年 ，武汉楼市亮点杰出，特别依照规划新政打造的项目供销两旺，叫好又叫座
，激活了住宅需求开释 ，成功提高了企业出资决心，能够说，‘好房子’建造已经成为推动武汉房地产转型晋级开展的关键所在
。”李国政表明。

　　“无论是成都金牛区地价‘破2’，仍是武汉百轮竞拍所带来的溢价提高，都反映出企业出资决心的阶段性修正，也体现出在‘以需定供’方针引导下 ，优质土地资源配置功率的提高
。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表明 ，跟着“好房子”理念的深化推动  ，上半年不少优质新项目完成了杰出的出售体现，激活了商场需求 ，也增强了房企在中心区域拿地的志愿。能够预见，下一阶段，房企之间的竞赛将更多聚集于产品力的实现才能 。